其實，一間溫暖、安心、遮風擋雨、而且提供安全保護的家，應該是無價的，如果不需要考慮荷包的厚薄，把老公寓換成花崗岩貼到頂的免震新豪宅，可說是每一個人內心最深處的渴望。但是世間也就只有一位郭台銘，大家買房都得精打細算，房價一坪多個一萬，就是一年的血汗儲蓄，如何用最便宜的價格買到最好的新房子，就成了每一位一家之主最重要的考題了。
農曆年前，2個相互衝突的訊息，正好說明狗年房地產市場的特徵，好消息是「看房人潮熱絡」，壞消息則是「建商殺價求售」。經營591房地產網站的數字科技在年前發布了一則新聞，說今年元月該網站的新建案欄目，點閱數高達740萬次，刷新開站以來的新高紀錄，其中新北市、桃園、台中與高雄都出現單月突破100萬次的火熱現象。數字科技解讀，民眾高點閱的標的集中在實質自住需求的物件，顯示經過3年的沉澱，首購、換屋族的剛性需求增溫，成為今年房地產買盤的主力。
不過，點燃首購與換屋族看屋熱潮的動能，卻是來自建商的主動降價，這幾年全球零利率，建商賣一戶可以養好幾戶空屋，沒有殺價求售的壓力，隨著QE即將結束，去年大陸央行率先引導人民幣利率起漲、年底美國的國債利率也快速回升，台灣在彭淮南卸任之後，也會跟著全球告別零利率，即使市場利率回升一個百分點，建商養空屋的利息成本也會顯著上升，建商在「去槓桿」的考量下，必須減少餘屋庫存、拉高現金部位以因應未來還本付息需求，降價求售已經是主流的策略。
過去3年，光是北台灣的推案量累積就高達2.5兆元，加上之前留下來的空屋，待售餘屋的存量正處於歷史新高，因此建商只要確認買方實際購屋的意願，在一定的範圍內降價求售的成交機率大增。只是降價的交易不能夠引起早先高價購屋者的不滿，在實價登錄交易價格後更不能引爆全面大跌的殺機，因此，買屋送裝潢、車位價格灌進主建物等具有高度創意的議價模式，在旺旺狗年就成了買賣雙方成交的潤滑劑。
在地震頻仍的台灣，大家從老舊危樓換入安全的新大樓是必然的趨勢，問題只在價錢，而今年房地產議價空間增大，對於買賣雙方來說，都是好消息。
