陳金萍表示，6月份的買賣移轉棟數反映的是5月份市況，而5月份中旬本土疫情開始爆發，部分民眾暫停看屋行程，讓房市交易停滯，各家房仲體系發布5月交易狀況均衰退至少二成，但6月公布的建物買賣移轉棟數卻呈現月增的跡象，除了有部分新建案交屋潮外，推測房地合一2.0上路前的節稅潮可能也是原因之一。
趕轉手 轉移棟數上半年不減反增
陳金萍補充，由於房地合一2.0於7月上路，7月1日起持有房地逾2年但未滿5年的屋主，售屋時課徵的房地合一稅率將從獲利的20%大幅調升至35%，許多屋主趕在新稅制前過戶轉手，以達到節稅效果，而公司法人也納入房地合一2.0課稅對象，過去以法人名義購屋僅需課徵20%營所稅，不需受持有房產年限限制，但房地合一2.0上路後，比照個人課徵差別稅率，稅負將大幅提升，因此，若不以長期置產持有為目的的公私法人，可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產，提前出場，這應該也是6月建物買賣移轉棟數不減反增的主因。
與去年同期相比，六都交易量增加26.6%，其中台北市年增29.8%，新北市年增9.0%，桃園市年增10.5%，台中市年增30.3%，台南市年增70.0%，高雄市年增42.7%。陳金萍說明，今年6月受到低利率、貨幣寬鬆政策的影響，整體房市熱度優於去年同期，即便本月受到疫情影響，但在房地合一2.0實施前節稅潮及新建案交屋潮的挹注下，與去年同期相比有大幅度的成長。
其中較特別的是，台南市6月交易量為3,263棟，月增29.6%，年增70.0%，是增幅最大的都會區，創104年12月以來單月新高。陳金萍表示，台南市6月交易量最大的行政區為仁德區，共交易735棟，較上個月大幅增加608棟，應是有建案大量交屋所致。而安平區及永康區交易量也有較大幅度的成長，推測也是有部分建案交屋推升交易量，使台南市6月建物買賣移轉棟數不降反升。
疫情走向是下半年房市關鍵
進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數年增24.6%，其中台北市年增22.6%，新北市年增24.1%，桃園市年增15.9%，台中市年增27.0%，台南市年增28.0%，高雄市年增32.2%，陳金萍說明，上半年交易量雖較去年大幅增加，但主因是去年上半年受到疫情重及，交易量基期較低所致。
而今年本土疫情於5月中旬開始爆發，加上本次疫情較去年嚴重許多，全台進入三級警戒，民眾被迫暫緩看屋行程，讓房市交易暫時冷卻。因此，下半年房市的好壞取決於疫情是否能夠控制妥當，以及整體疫苗的施打率，唯有讓民眾能夠放心出門看屋，才能帶動房市交易回溫。
陳金萍補充，全台三級警戒雖延長至7/12日，但近期本土確診人數逐漸趨緩，單日確診人數控制在百例以內，並開始有微解封的呼聲。不過與此同時，屏東也發現首例Delta病毒感染者，由於該病毒傳染力更加驚人，因此在疫情完全控制之前，較難預期全台三級警戒的解封時間，並且就算解封，在疫苗施打尚未普及之前，部分民眾對於外出看屋仍會有所顧忌，再加上7、8月本來就是房市淡季，預期第三季房市欲熱不易。