2020年歲末，立法院通過「實價登錄2.0」修法，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，更增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售，違規者最高可處新台幣100萬元罰鍰，顯示出政府積極打擊投機炒作的決心，加強房價公開透明，保障消費者權益。
不僅如此，早在12月初，央行就無預警地祭出選擇性信用管制打炒房，增加公司法人、自然人第三戶購置住宅貸款的限制，並針對建商也新增餘屋貸款的限制，提高資金週轉成本，目的是希望縮減大量推案建商的資金。
打炒房鐵腕祭出後，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾對於買房也略為觀望，交易量短暫受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。
政府選在此時出手干預房市，主要原因就是房市過熱，2020年全台房市甚至出現「五高一低」現象：預售案戶數達近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創下近10年新高；買賣轉移戶數破32萬；前3季房貸總額達7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易超過4,000億元創歷史新高。一低則是房貸利率僅1.32%，創下歷史新低。
「2020年完全超乎預期，推案戶數增加2成，是價量齊揚的局面。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，導致去年房價上漲的原因有三：一空前的低利率，無限資金追求有限資產，部分資金自然流入房市；二外銷暢旺經濟迅速回升，台灣疫情控制得當，貿易逆差導致台幣繼續升值，熱錢湧入；三缺工缺料地價飆漲，建材、原物料、工資、土地取得成本都增加，房價也跟著上漲。
來到2021年，房市會怎麼走是許多想要購屋置產民眾關心的議題，本刊綜合專家、產業人士分析，總結出以下四大發展方向，包括：投資客縮手，剛性需求撐盤；土地價格回穩，推案量減；房價短期受壓抑，長期平盤；雙北潛力大，買房勿躁進。
