短短幾個月前全台的房地產交易還熱到發燙，去年第四季的房屋移轉棟數差一點就突破10萬棟，全年累計交易近35萬戶，不只是多年來的新高，更只比總價小很多的汽車銷量少10萬，許多熱銷地區「賣房比賣車還容易」的現象令人吃驚。熱潮延燒到第一季，移轉棟數接近8萬5千戶，比去年多了4千戶，更比前年第一季多了1萬4千多戶。
〈鏡評〉在房屋交易火熱的3月曾經提醒讀者，此時買房要有「擇偶的心態」，條件對的、財力穩健的，看到好的自住房當然不要放手，但是如果想的是投機賺差價，那就必須三思再三思了。政府「打炒房」的政策非常徹底，老一輩那種靠買賣房子累積財富的經驗，絕對、絕對、絕對不可能在2、30歲這一代身上複製，年輕朋友們一定要謹記在心。
房市瞬間冷凍不是台灣獨有的現象，美加澳紐、許多歐洲國家都出現熱烈的交易突然消失、急漲的房價緊急煞車的現象，統計數字很多，大家網路上找一下就有。我們舉紐西蘭做例子，紐西蘭消費者協會（Consumer NZ）調查「最佳買房時機」，去年10月有25％的受訪者打勾，今年2月暴跌剩下16％。歐美國家房貸利率陡升，還有股市、特別是年輕人瘋搶的網路新創公司股價暴跌，年輕族群資產縮水、房貸月付額又大增，滾燙的房市自然急凍。
台灣沒有捲入歐美房地產炒風，卻同樣發生急凍現象，主要原因跟中國相近：Omicron造成的經濟封鎖效應。中國是政府強力封城，造成各大城市房產交易崩跌腰斬。台灣則是「自主封鎖」，雖然看房絕對不算是群聚，我們國民卻自動減少外出，突然席捲的Omicron確診潮，在原本就要高檔轉跌的房市頭上澆了一大桶冰水。
現在大家擔心Omicron這桶冰水會不會就此終結掉房市的熱潮。歐美中央銀行的政策很明確，就是要打擊房地產、戳破股市泡沫，用壓制資產價格的手段來抑制通貨膨脹；而中國則是另外一個問題，中國經濟突然熄火，地產公司技術性倒債屍橫遍野，吹了30年的房產泡沫瀕臨破滅，不寄望回升，能夠死拖活拖已是萬幸。
台灣的房市逃不開歐美央行升息的影響，也會受到中國房市的拖累，這是小國經濟的特性，但是我們控制得比歐美、比中國都好太多，大家要有心理準備，我們難免遭到牽連，日子也不會太好過，卻不至於出大亂子。
