「同樣是『全額付款』來比較,月領2.5萬元的房租收入,我用『全球房價租金比』回推,要準備1,500萬元的購屋資金才能辦到。」王仲麟以2招評估,當個精明的ETF包租公。
1、買房vs.買ETF,投入資金比一比
以Global Property Guide統計的全球房價租金排行榜可見,台灣台北的房價租金比倍數為49倍,設定每月收租2.5萬元,那麼25,000元×12個月×49倍=1,470萬元(購屋總價),「想當個帥氣的包租公,保守估計要準備1,500萬元資金買房,才能每月收取2.5萬元租金。」然而,同樣是月領2.5萬元被動收入,投資ETF不到購屋資金的4成即可達標。
王仲麟以長期持有的0056為例,近5年0056的現金殖利率為5.42%~7.17%,「投資要用『最壞的可能』來做假設,於是我抓近5年除息前最高價的(最差)殖利率計算,得出5年平均5.5%。」計算下來,投資550萬元,每年可領到現金股息就有30萬2,500元(550萬元×5.5%),等於月領股息25,208元(30萬2,500元÷12)。
2、A+B+C策略,當ETF包租公
- A型:每年1、4、7、10月配息
- B型:每年2、5、8、11月配息
- C型:每年3、6、9、12月配息
王仲麟用A+B+C策略,納入3檔優質ETF:0056+00878+00713,再將550萬元資金分配到這3檔,每檔各是183萬元;或者以他在新書《高穩定,超獲利:超馬芭樂帶你一舉攻破定存、個股、ETF、基金》所舉例,以00888+00878+00713做組合,都可達到平均月領25,000元的目標,值得投資人參考。