群益道瓊美國地產ETF基金經理人李鈺涵指出，受惠美國景氣與企業獲利成長，經濟復甦，配合利率位於低點，不少投資人開始置產，美國房市明顯轉熱，美股REITs資本利得連帶扶搖直上。
以道瓊美國地產指數為例，今年前9月總報酬達21.30％，優於S&P500指數漲幅15.92％，也因此群益道瓊美國地產ETF可提供給投資人優於過去的配息；即ETF配息來源除了美股REITs既有配息外，還包含了部分獲利了結的資本利得。
「美國REITs發展模式跟中國不同，特別是後疫情時代，生活科技化、雲端商機、居家辦公趨勢成形，特殊型REITs與科技業具高度相關，像是通訊電塔、資料中心、物流中心等市場需求，就會在技術持續精進下不斷提升。」李鈺涵表示，該ETF的成分股有將近4成投資在特殊型REITs；前3大持股分別是美國電塔、普洛斯及皇冠城堡，不是美國最大通訊公司，就是物流中心。
尤其，近來全球通膨議題升溫，牽動市場情緒，指數震盪劇烈。資金該怎麼擺才安心，成了投資人最關心的話題。法人認為，若接下來通膨問題加劇，在抗通膨標的選擇上，就可留意提供穩定配息收益的REITs基金或地產ETF。
除了美國地產外，今年來日本不動產指數也上漲超過14%，澳洲不動產漲幅則近一成，歐陸部分也能維持5％以上報酬率。一般情況下，不動產租金會隨著通膨攀升而一路走揚，對通膨有疑慮的投資人，可將REITs視為抗通膨配置的一環，除了掌握租金收益外，還可望嘗到增值甜頭。
