想掌握2021年第四季房產趨勢↑快看過來。
根據永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，雖5月中下旬本土疫情爆發，全國疫情警戒提升至第三級，各地同步加嚴、加大防疫限制，重挫消費者對於經濟前景的信心，不過，隨著疫苗施打逐漸普及，疫情受控的狀況下，加上國內經濟穩定復甦，出口表現亮眼，國內產業投資也持續增長，讓消費者對第四季國內景氣重拾信心，抱持正面樂觀的態度。
那麼，消費者又是如何看待第四季房價呢？根據調查結果顯示，全台認為房價看漲的比例由上季的42%大增21個百分點至63% (圖二)，創下2008年第二季以來新高紀錄。陳賜傑分析：本次調查時間正是疫情警戒降至二級後兩周開始調查，可以完整反應出疫情轉趨穩定後，消費者對房市看法的轉變，調查結果顯示，國內防疫表現優異，疫情逐漸穩定受控，讓消費者恐慌情緒解除，加上低利率、資金潮環境持續，讓消費者對房價出現上漲的預期。陳賜傑補充，消費者看漲第四季房價的比例是今年以來最高，除了上一季因疫情衝擊短暫出現看漲比例下降外，其餘三季消費者看漲房價的比例呈現逐步走高的趨勢。
2022上半年前是最佳購屋時機
那麼，消費者認為何時是最佳購屋時機(圖三)呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現29%消費者認為2021下半年就是購屋好時機，而有24%消費者則是認為2022上半年，兩者合計已有53%，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下，部分消費者認為從現在開始就可以進場購屋，而另一方面也有消費者認為疫苗施打涵蓋率持續增加的狀況下，將可獲得更多的保護，疫情將更穩定受控，2022上半年正是最佳購屋時機。
新竹漲幅10%以上 民眾對房價上漲最有感
資金潮、低利環境帶動下，房市相關指標暢旺，房市持續回溫，雖短暫受到疫情衝擊，交易出現停滯，但購屋需求穩定的狀況下，房價似乎與出現易漲難跌的現象。本次調查也針對消費者居住的地區做房價看法的調查，消費者認為自己所居住的地區房價近一年房價是上漲還是下跌呢？
陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有70%消費者認為近一年房價有5%以上的漲幅(圖四)。其中新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感，50%消費者認為房價上漲10%以上，認為上漲5-10%的也有27%。其次則是台南，認為上漲10%的占比逾四成，台中則有超過三成，除了雙北以外，桃園以南五大都會區認為房價上漲10%以上的占比都在二成以上，顯示消費者對於自己居住地區的房價漲幅有明顯感受。
後防疫時代 遠距與居家辦公增換屋需求
疫情趨緩但並未消失，在遠距教學、居家辦公等防疫新生活模式下，消費者對於居住空間的需求是否有轉變呢(圖五)？首先針對消費者對於目前居住空間的滿意度做調查，有71%的消費者認為居住空間充足，29%消費者認為居住空間太小，想換屋，陳賜傑分析，消費者在防疫生活下，遠距或居家辦公需求增加，開始反思自己的居住空間規劃，雖大部分的消費者滿意目前的居住空間，但也有近三成的消費者對於居住空間重新定位，而增加了換屋需求。
那麼，若防疫生活成為常態，消費者會希望增加哪些住宅空間呢？根據調查結果顯示，逾四成消費者希望增加玄關、落塵空間，陳賜傑指出，國內消費者普遍都遵守防疫規定，戴好口罩、勤洗手，讓防疫已成為生活的一部分，因此，對於居住空間就會希望有能阻絕病毒的空間，在玄關、落塵空間先做好消毒措施，成為隔絕病毒的第一道防線與屏障，讓居家生活更安心、更安全，也實屬合理。
防疫新生活模式，消費者對於居住空間的需求已有↑這些轉變。
疫情改變賞屋模式！「線上+線下」趨勢已不可逆
而在疫情警戒之下，消費者的賞屋模式是否有什麼變化呢(圖六)？根據本次調查結果，82%消費者會先使用線上賞屋的服務來篩選物件，而線上賞屋服務中，消費者認為「專人實地拍攝物件解說影片」最有幫助的比例高達43%，其次則是「虛擬實境VR賞屋」，占比34%。那麼，未來消費者是否會持續使用線上賞屋的服務呢？高達98%的消費者都選擇會持續使用線上賞屋的服務。
陳賜傑指出，今年5月中本土疫情爆發後，消費者恐慌情緒升溫，消費者外出看屋、賞屋意願降低，實體看屋轉趨保守，「零接觸」看屋服務成為消費者首選，先利用線上賞屋篩選物件，若有真的喜歡或合適的物件，才會做好防護措施進行實體看屋，顯示在疫情衝擊之下，消費者看屋模式朝向「線上+線下」整合趨勢已不可逆。
低利+資金潮未歇！七都房價漲破上波高點
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升的狀況下，疫情有趨緩的跡象，有助於房市信心回溫，加上低利環境與資金潮助攻，自住、置產等需求增溫，挹注房市交易，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。
除雙北市外，這↑五大都會區平均房價漲幅均超過一成。
葉凌棋指出，隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以近一年的房價來觀察，自2020年第三季至2021年第三季各季的房價變動來計算年度累積漲幅(圖七)，可以發現除了雙北市外，其餘五大都會區年度累計漲幅均超過一成，而新竹、台南年度累積漲幅逾二成最多，顯見近一年國內房價漲勢明顯。
若再進一步與上一波房價高點相比(圖八)，葉凌棋補充，七大都會區2021年第三季房價均漲破上波高點，尤其以新竹縣市、台南漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過三成，桃園與台中則與上波房價高點相比上漲逾二成，高雄上漲超過一成，只有台北、新北因房價基期高，雖已突破上波高點，但漲幅不到5%，房價相對穩定。葉凌棋說明，顯見房市自2013、2014年反轉向下後，七大都會區房價最高與最低的房價有7.9%至17.3%差距，而從2021年第三季房價來看，七大都會區過去的房價跌幅已補足，甚至繼續再向上突破，房價持續走揚。
疫情緩、買氣增！交易量有望創八年新高
葉凌棋說明，國內疫情爆發以及實價登錄2.0 、房地合一2.0已於7月上路，短期投機退出市場，讓第三季交易量較去年同期減少。不過，隨疫情逐漸穩定，全國防疫警戒降回二級，加上疫苗施打日益普及，民眾恐慌情緒降溫，房市買氣有逐步回溫的跡象，觀察近兩個月的房市交易量已逐步回到疫情前水準。
↑國內市況推估，2021年全年交易量有望創八年新高。
雖然央行在第三季理監事會再度出手管控房市，祭出選擇性信用管制，針對自然人貸款第二戶取消寬限期，以及降低購地貸款與工業區閒置土地貸款的成數，不過，對一般民眾而言，自住、置產不受影響，若後續國內疫情發展沒有急遽轉變，預期第四季房市交易量仍可期待。
葉凌棋補充，依目前交易量推估，2021年全年交易量有望創八年新高，預估約33.3-34.6萬棟之間，與2020年相比低利率成長2%至6%左右。