盤點今年以來房市利空因素,一開春央行就直攻建商養地,明確指示未來購地貸款限18個月內動工,否則按比例收回貸款,或逐年升息來控管。這也讓擁有上千名會員的北市建商公會理事長陳勝宏直言,「這跟實務有脫節。」原因是以北市來說,因素地難尋,建商通常是先買進一塊土地,再花時間慢慢整合周邊土地,才可能有百坪基地開發,「不可能18個月就整合好。」
緊接著因烏俄戰爭等因素,讓全球通膨壓力更大。美國聯準會(FED)率先升息抑制通膨,3月17日,我國央行舉行今年首次理監事會,總裁楊金龍意外宣布升息一碼(0.25個百分點),是台灣10年半以來首度升息,幅度也與FED相同,而截自12月初,央行已升息兩碼,雖然幅度不能與國際相比,但也打擊買方信心。
與此同時,金管會也同步出重手,即刻上調5類不動產貸款的風險權數,其中,針對建商買地、餘屋貸款的風險權數也都跟著上調至少50%,並適用於新貸、舊案續貸及轉貸案,此一措施逼著銀行為了讓資本適足率達標,不得不減少對建商的放款成數或提高利率,市場人士形容:「這根本直接掐住建商的喉嚨。」政府大刀斷金流,讓資金籌措能力相對弱勢的中小型建商面臨生存危機。
在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下,建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等,各種狀況開始在全台各處上演,北台灣甚至已有建商開始倒閉、跳票,業界示警:「蓋不起來又找不到人接手的建案,下一步就變爛尾樓。」預告房市爛尾樓風暴即將來襲!