2022.12.23 05:58 臺北時間

【2022財經大事】打房+景氣反轉重擊房市 爛尾樓風暴來襲

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財經理財
2022年房市景氣急轉直下,市場買氣受重挫。
2022年房市景氣急轉直下,市場買氣受重挫。
自2019年底疫情爆發後,受惠於全球大開資金派對,熱錢回流讓台灣房市暢旺到連建商都大喊看不懂,房價逐月攀升,全台各地更上演民眾漏夜排隊搶房,全台各大新建案銷售中心座無虛席的盛況。
但是,這一切卻在2022年劇情急轉直下,房市在接連受到政府打房、升息、股災等多重利空因素衝擊,已大幅衝擊房市信心,購屋買氣下滑,今年可以說是房市由多頭轉為空頭的關鍵時刻。
盤點今年以來房市利空因素,一開春央行就直攻建商養地,明確指示未來購地貸款限18個月內動工,否則按比例收回貸款,或逐年升息來控管。這也讓擁有上千名會員的北市建商公會理事長陳勝宏直言,「這跟實務有脫節。」原因是以北市來說,因素地難尋,建商通常是先買進一塊土地,再花時間慢慢整合周邊土地,才可能有百坪基地開發,「不可能18個月就整合好。」
緊接著因烏俄戰爭等因素,讓全球通膨壓力更大。美國聯準會(FED)率先升息抑制通膨,3月17日,我國央行舉行今年首次理監事會,總裁楊金龍意外宣布升息一碼(0.25個百分點),是台灣10年半以來首度升息,幅度也與FED相同,而截自12月初,央行已升息兩碼,雖然幅度不能與國際相比,但也打擊買方信心。
與此同時,金管會也同步出重手,即刻上調5類不動產貸款的風險權數,其中,針對建商買地、餘屋貸款的風險權數也都跟著上調至少50%,並適用於新貸、舊案續貸及轉貸案,此一措施逼著銀行為了讓資本適足率達標,不得不減少對建商的放款成數或提高利率,市場人士形容:「這根本直接掐住建商的喉嚨。」政府大刀斷金流,讓資金籌措能力相對弱勢的中小型建商面臨生存危機。
在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下,建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等,各種狀況開始在全台各處上演,北台灣甚至已有建商開始倒閉、跳票,業界示警:「蓋不起來又找不到人接手的建案,下一步就變爛尾樓。」預告房市爛尾樓風暴即將來襲!
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間
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