在南部豔陽下,佘博文帶著記者走訪高雄中華五路一帶,邊走邊指向一旁電梯大樓說,「想要抓住房產脈動,還是要靠兩條腿走出來,實際走一遍最準;南部素地大,建案基地退縮多,街廓又整齊,住得舒服。」家裡從事不動產相關行業,佘博文算是從小耳濡目染,但還是靠勤走抓緊投資脈動。
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9年前,佘博文就開始在高雄置產,如今是手握5間房產、月收租金18萬元的包租公,「沿著軌道看房是我的置產主旋律。」他一語道破買房心法,「以前挑保值物件,Location(地段)是首要條件;現在還要搭配軌道,像是捷運和高鐵,長期才有價格支撐力。」佘博文目前手上的5間出租房,都是只要走路5分鐘就能到達捷運站的物件。
隨著近年房價漲不停,佘博文陸續買進的房產總市值,已從3千多萬元暴漲到7千萬元,「貸款利率低,對我來說,只要租金能Cover房貸就足夠。尤其南台灣房價基期低是優勢,瞄準A級物件,長期持有的勝率高。」
不過,他也坦言,現在要複製同樣的模式不容易,原因是他買進房產時,央行一路降息,房貸利率不到2%,不過,儘管近年房價基期墊高,他仍看好高雄房市的長期發展。值得一提的是,佘博文會注意重大建設和都市規劃,「面積大又方正的商用地,未來不會做小事。」
像是他在2017年入手獅甲站周邊的2間出租房,只要走路15分鐘就能到高雄夢時代,「當時我看中好市多(COSTCO)、IKEA和高雄展覽館都在附近,人口會陸續流入。」另外,題材也是房價上漲的一大因素,今年5月AI教父、輝達創辦人黃仁勳宣布,第2座AI研發中心將落腳高雄軟體園區,加上亞灣特區夢時代西側「特貿七」的3.13公頃頗受市場關注,值得關注。